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2016/03/23 第3658期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份

兩岸財經要聞 大陸救股市 放寬融資規定
康師傅去年獲利 大減36%
博鰲論壇 學者:人民幣升值已到尾聲
商情資訊 財經觀點/怎麼搶食「二孩」大餅?
陸股解碼/護盤資金 尚未退場
冷藏海鐵聯運班列 大連港運營
記者變「豬八戒」 挖大數據、創業典範
桂台農業座談 台商50多人出席
港股導航/拉回整理 壓力難免
廣州投資年會重頭戲 今天登場
大陸金融監管改革 方案出來了
福建觀光工廠 台企鴻鼎茶廠上榜
陸3兆養老金 要進場買股
過戶限號 南京二手房交易火爆
金山軟件 大減五成
中國沿海年升0.3公分 高於全球
中國十大豪宅 京滬各有3家入榜
吉利車拉風 大賺113億元
上海黃浦江水上巴士 下月叫停
恆大清倉 300建案打折賣
味千業績遜 要靠外賣翻身
天津打造世界級能源化工基地
李稻葵:大陸U型成長 快落底了

★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行

兩岸財經要聞

大陸救股市 放寬融資規定
法新社/聯合報
大陸22日放寬融資交易規定,希望提振股市。一男子22日走過北京一間銀行,門口貼著如何辨識鈔票真假的海報。

 

康師傅去年獲利 大減36%
記者李至和/台北報導/經濟日報
在香港上市的康師傅昨(22)日公布,去年稅後純益2.6億美元(新台幣84億元),較前年減少36%,獲利創近五年新低。去年康師傅各項產品銷售均下滑,其中泡麵業績重挫12.7%,下跌幅度最深,主要是去年調漲售價13%,且在大陸的主要對手統一未跟進,使得銷售受影響。

康師傅去年營收91.03億美元、年減11.9%;每股稅後純益為4.57美分,股息為2.29美分。康師傅指出,去年獲利減少主要是閒置資產折舊、機器減值虧損及匯率波動產生5,614.5萬美元損失,拖累整體業績。康師傅財報公布後,高盛也發布報告將康師傅評等調降至中性,目標價由港幣16.1元,調降五成至港幣7.9元(約新台幣33元)。

高盛指出,康師傅泡麵因調價導致第4季銷售大跌,且競爭對手統一並未跟進這個策略,導致市占率下滑,為了挽回市場,康師傅今年可能會加碼促銷,這等同變相降價,泡麵銷售復甦短期內有挑戰。

去年相關原物料價格走跌,康師傅的毛利率上升1.4個百分點、達31.86%,但方便麵因產品升級提價,通路觀望造成銷售下跌;即飲茶因整體市場不佳,雖市占未下跌,但銷量下降,導致產能利用率欠佳;包裝水因中價位水市場擴大,未及時掌握而造成市占下跌,多重因素導致康師傅去年營運不如預期。

尼爾森統計,大陸泡麵整體銷量衰退6.3%,銷售額衰退2.6%,康師傅泡麵去年全年銷售額的市占率55.4%,較前年下滑約1個百分點。康師傅指出,泡麵因棕櫚油等原物料價格走跌,毛利上升1.79個百分點、達30.12%,不過在去年第4季調漲方便麵售價達13%,通路觀望造成第4季銷售下跌,使得方便麵獲利下滑逾兩成。

去年康師傅飲品事業營收52.4億美元、年減9.6%,主要為瓶裝水和果汁的銷售衰退所致。康師傅指出,飲品容器主要原材料PET膠粒價格下跌,生產流程精進,毛利率同比上升1.26個百分點、至33.18%。

 

博鰲論壇 學者:人民幣升值已到尾聲
特派記者汪莉絹、林政忠/海南博鰲/聯合報
諾貝爾經濟學獎得主艾德蒙.菲爾普斯(Edmund Phelps)昨在博鰲亞洲論壇表示,大陸經濟放緩是正常狀態,外界不應太關注GDP成長率等數字。他認為,人民幣的升值已到盡頭,到了該下來的時候。

菲爾普斯指出,過去卅年大陸經濟發展的第一階段,GDP成長是驚人,但若理性分析會知道這種驚人成長不可能永遠存在。現在要適應大陸經濟第二個成長階段,不可能重複第一增長階段。

他說,大陸經濟放緩,大家可能覺得是一個經濟衰退期,其實這種經濟放緩是正常的經濟狀態。

菲爾普斯認為,經濟發展出現曲折是必然的,如果經濟是一路保持平穩的話,也意味著不會出現大的變革,也不會有任何進步。他說,未來大陸的經濟會成長,有的行業會蓬勃發展,帶來很多挑戰和機會。

菲爾普斯認為,推動經濟活力、動力成長,是來自企業界和商界的內生型創新,只有這種內生型創新和活力,才能幫助中國大陸從普通中等收入國家走向比較富裕的國家,為就業群眾提供有挑戰、有價值、有意義的就業機會。

菲爾普斯表示,真正推動經濟創新的企業,大多是年輕的公司,像阿里巴巴和騰訊。雖然大部分的創新公司無法成功,但總有一些公司能走到最後,不僅中國大陸這樣,美國也一樣,創新公司的失敗並不意味著創新者能力不足,這就是創新的本質。

他指出,美國現在創新公司的成功率是百分之一,這意味著每一個做好做大的創新公司,其背後站著一百個小公司,哪怕僅僅是百分之一的成功率,仍能保證創新企業獲得足夠的風險投資。

 

商情資訊

財經觀點/怎麼搶食「二孩」大餅?
記者林則宏整理/聯合報
上海台協母嬰工委會主委廣禾堂月子餐創始人鍾宇富

大陸今年全面開放「二孩政策」(所有夫妻均能生育兩個孩子),大陸國家衛生和計畫生育委員會請全大陸符合的夫婦約9,000多萬對測算,預計未來幾年大陸新生兒將明顯增加,每年可望新增500萬至800萬名,從而帶動大陸母嬰產業的蓬勃發展。

母嬰市場產業鏈覆蓋範圍廣,第一波可望受惠的為產前健康調理與醫療檢測等行業。主要是因為不少計劃生育第二胎的媽媽現在已是高齡產婦,因此產前醫療檢測與產後照護月子就顯得格外重要。

第二波受益的則會是奶粉、尿片、童裝、玩具、嬰兒推車等嬰兒日用品。未來還將進一步延伸到孩童階段,包括教育學習及相關用品的消費也可望增加。

大陸國家衛生和計劃生育委員會主任李斌在今年兩會中就表示,大陸未來每年出生的新生兒將超過1,700萬。因此0到6歲的嬰幼兒將超過1億人,嬰幼兒產品市場的需求量是以人民幣千億、萬億計的。

對台灣業者而言,二孩市場的機會與挑戰並存。全面二孩的餅看起來很大,卻不見得大家都吃得到。主因大陸本土品牌已崛起,國際品牌也積極搶進,市場競爭日益白熱化,而且還有無孔不入的不良山寨仿冒品。

此外,傳統的嬰童產品銷售通路也面臨網路的挑戰,尤其是80、90後的父母都屬行動網路世代,許多母嬰企業為了掌握這批年輕爸爸、媽媽的消費習慣,紛紛加速進軍線上領域,但如今在大陸要開一家網店的成本其實不低。

因此,現在才準備搶食大陸二孩商機的台灣廠商,透過代理與大陸市場既有業者合作,並且選擇二、三線城市而非北上廣深等一線大城市,可能會是較佳的選擇。

因為二、三線城市的經營成本與競爭壓力都較低,但消費力並不弱,對台灣品牌的好感度也較高,成功的機率將會大一些。

(本文由上海台協母嬰工委會主委廣禾堂月子餐創始人鍾宇富口述)

 

陸股解碼/護盤資金 尚未退場
徐百毅/經濟日報
陸股上證綜指昨日呈現平盤下震盪整理走勢,午盤過後幾度力拚翻紅,但在賣超力道略勝一籌情況下,終場以小黑收盤,下跌19.44點、跌幅0.64%,收在2,999.36點,3,000點得而復失。

創業板也受到牽累,終場指數下跌5.33點,跌幅0.24%,收在2,221.70點。昨日盤面雖有國防軍工、農林漁牧、有色金屬等類股,以及豬肉、船舶概念股等輪流表現,不過,並無明顯主流股帶動,使盤面欠缺上攻動能。

3月來隨人民幣回穩、美國聯準會延後升息,以及官方重新增強財政與貨幣政策力道,穩定經濟與匯率;同時監管態度維穩,使市場風險偏好回升。

目前上證A股技術面已突破2,930點的多空爭奪點,若站穩可逐步朝季線邁進,後續持續留意經濟數據表現。據統計,大陸固定資產投資出現回穩跡象,地產新開工增速兩年來首度轉正,接下來行情能否持續反彈,房地產數據為觀察重心。

「兩會」閉幕,市場正面反應註冊制暫緩、新興產業板刪除等消息,加上護盤資金無明顯退場跡象,且今年有望開通的深港通可能將創業板納入相關標的下,帶動陸股量價齊揚激勵市場信心,創業板一周大漲12.56%。17、18兩日成交金額皆突破人民幣8,000億大關,顯示市場資金明顯回流。 (作者是復華中國新經濟A股基金經理人)

 

冷藏海鐵聯運班列 大連港運營
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
中新社引述大連港集團22日對外披露,裝載著進口菲律賓香蕉及澳洲牛肉的8個冷藏貨櫃,近日從大連港鐵路線駛往瀋陽,標誌著全大陸首組冷藏海鐵聯運班列,在大連港正式上線運營。

作為大陸東北地區對外開放的重要口岸,1996年大連港開通冠名「東北一號」的哈爾濱班列,成為大陸最早發展鐵水聯運的港口。

目前,大連港海鐵聯運年運量超過30萬標準貨櫃,連續多年位列全大陸沿海港口首位。

據大連港方面表示,該組冷藏海鐵聯運車體以大連為起點,運輸路線全長約400公里;班列從大連鐵路貨櫃中心站始發,經4個小時左右運輸後,直抵遼寧省會瀋陽。

大連港方面指出,過去從大連進出口至瀋陽等地區的冷藏貨櫃貨物,主要是採用陸運方式承運,不僅裝卸效率低,有時還會出現貨物受損情況;冷藏海鐵聯運車體的上線運營,將可極大解決上述問題。

與此同時,相對以往由零散的陸運承運的冷藏食品,此次運營的冷藏海鐵聯運班列,則全部採用專門的冷藏貨櫃專用平台車進行運輸,可極大提高冷藏貨櫃裝卸效率,減少運輸成本。

根據規畫,大連港將依託現有冷藏班列至瀋陽節點的操作模式,積極向長春、哈爾濱、琿春、通遼等地域延伸,從而實現冷藏班列進出口雙向對開,以及東北全區域化覆蓋和常態化運營。

 

記者變「豬八戒」 挖大數據、創業典範
記者林宸誼/台北報導/聯合報
誰說不讀書、長大只能當記者!大陸重慶有位仁兄,當過老師、還轉行幹記者,最後下海開起「豬八戒」網站;成功創業不僅讓大陸國務院總理李克強讚譽有加,業內更視為「創業典範」,還跨海來台準備開起「台灣館」。

朱明躍創辦的豬八戒網,善用「數據海洋+鑽井」(運用大數據與尋找獲利模式),將業務範圍數據延伸到智慧財產權、金融、印刷等服務,在大陸服務外包市場擁有八成市占率,是大陸唯一可線上註冊公司的平台。創業至今,公司市值預估已逾百億元人民幣。

大陸國務院總理李克強曾稱讚豬八戒網是大眾創業、萬眾創新的支撐平台,他在三月的政府工作報告中,將豬八戒網列為「分享經濟」的創業典範。大陸國家主席習近平今年初到重慶考察後,立即有三個省市一把手率團到重慶的豬八戒網取經。

現年四十二歲的朱明躍,重慶酉陽人,曾當過三年歷史老師,以及八年重慶晚報首席記者;長得方頭大耳,但笑容可掬,思維敏銳、嗓門也大,昨天在台北接受本報專訪時,只要談到他覺得重要的地方,就會輔以手勢說明,相當生動活潑。

外界不免好奇為何公司取名豬八戒?他自我解嘲說,第一是自己的長相,其次是姓氏音比較近,且因為做過八年記者,深知做品牌要有一個耳熟能詳的名字,才能推廣品牌,一切因緣際會。

創業十年,朱明躍歸結今天能夠成功,就像唐僧團隊取經的過程,一要不斷學習,二要熬得住,「當時有人看不懂、也有人不看好,創業過程猶如唐僧取經團隊歷經九九八十一磨難,能夠熬下來,就是永不放棄的精神,熬過來才能走到今天。」

創業初期,公司營業額一直不高,他懷疑自己是否遇上了瓶頸,決定去念中歐國際工商學院EMBA,「就在上了網路效應這門課時才恍然大悟,原來自己擁有這麼多年的大數據卻不知善加利用。」這也使豬八戒只用三個月時間,就成為中國最大的商標註冊公司。

看好台灣在藝術設計和文創產業的發展,豬八戒網也宣布將開設「台灣館」,希望台灣文創業者能進駐豬八戒網平台,向全球華人接案。對於台灣的新創事業,他建議要抓住網路商機。

朱明躍認為,由於網路發展非常仰仗人口基數和地域,大陸人口多,網路發展環境已經超過台灣,「甚至有朋友準備要把大陸好的電商項目模式,拷貝到台灣。」

 

桂台農業座談 台商50多人出席
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
新華社報導,廣西壯族自治區台辦、農業廳等單位,及部分在桂從事農漁業的台商代表共50多人,21日在南寧市召開桂台現代農業合作發展座談會,研究推進桂台現代農業合作發展。

廣西壯族自治區分管農業的副秘書長周光華指出,桂台農業合作一直是桂台經貿合作的重要組成部分,是廣西農業產業發展的一大特色,桂台農業生產要素與資源稟賦結合、具有較強的趨同性,台灣以發展生態、精緻、高附加值農業為主,其發展現代農業的實踐經驗,完全可以在廣西得到再現。

台商代表莊久毅表示,「廣西是塊發展農業的寶地」,台灣農業在種苗培育、品種改良、農產品深加工等現代化技術上水準較高,廣西自然條件優良,面向東盟地區還有近3億人口的巨大市場,他要在廣西引進最新的科技,種最適宜的新品種。

報導指出,桂台兩地在現代農業、水產養殖、農產品加工等領域的合作不斷擴大。統計數據顯示,2015年累計桂台農業合作項目,及在桂投資的台資農業企業已達300項,涉及農產品種植、生物工程等多個領域,占在桂台資企業的20%以上,實際利用台資約9.5億美元。

類似的交流合作增進了桂台現代化農業的合作發展,使台商進入廣西發展各類農業成為常態。台商代表、南寧上林群力農業公司董事長陳文城指出,希望下一步廣西能夠招攬吸引更多台灣青年農科技術人員、企業人員來桂發展,促進桂台兩地農業合作持續發展。

2015年12月30日,廣西首次對桂台現代農業合作發展工作出台專門意見,創新對台農業招商引資引智工作,在金融、用地、水電、規劃、項目、扶貧等各方面明確優惠政策,進一步推進桂台農業合作朝現代化、專業化、精細化方向邁進。

 

港股導航/拉回整理 壓力難免
游金智/經濟日報
港股由銀行類股領跌四個交易日以來首度收黑,惟賣壓不大、跌勢相對輕微,終場恆生指數下跌0.08%至20,666.75點,國企股指數下跌0.32%至8,900.19點。

中國證金公司自3月21日起,恢復五個期限的轉融資業務,並下調各期限轉融資費率。由於中國證金公司為大陸唯一從事轉融通業務的金融機構,為證券業者提供資金或證券予一般投資人融資融券的來源。在融資融券水準自去年6月高點,逾人民幣2兆元下滑至最新僅8,600億元水準,中國證金公司此項動作被投資人解讀為政策面提振資本市場。

目前全球政府繼續維持寬鬆態勢,國務院總理李克強表示,中國經濟不可能無法達成目標,如果經濟滑出合理區間,有創新宏觀調控手段,再加上前述證金公司恢復轉融資業務等,有助穩定投資人。

李克強表態深港通有望年內開通,更有傳聞深港通開通日期將於本周博鰲論壇上宣布,滬港通的投資規模有望擴大,這都令評價面偏低的港股受惠。

中港股市短線急漲後,近期面臨拉回整理壓力難免,恆生指數站穩20,000點後,可望吸引人氣回籠,尤其將帶動成長股表現,在產業配置上建議可略為提高積極性,提高網路、博弈、文化旅遊等投資比重。(作者是富蘭克林華美中國消費基金理人)

 

廣州投資年會重頭戲 今天登場
特派記者郭玫君/廣州報導/聯合報
一年一度的廣州國際投資年會登場,重頭戲全體大會今天舉行。今年大會緊扣「十三五」規劃,探討加快推進國際航運、航空、科技創新三大戰略樞紐建設;外貿協會副秘書長、國際展覽及活動協會亞洲分會主席葉明水也將與會,在子論壇上分享會展產業發展新趨勢。

今年參會規模達1600人,來自大陸國企、民企、外企高層代表、外國駐廣州總領事館等政商界。今天大會上,廣東省委常委、廣州市委書記任學鋒將出席並致詞,中國船舶工業集團、南方航空、廣發銀行、西門子等企業代表將與會,就國際航運樞紐建設、國際科技創新樞紐建設、金融服務體系建設等發表專題演講。

今年是「十三五」開局之年,廣州市明確未來五年重點推進「三中心一體系」和三大戰略樞紐建設。廣州市商務委副主任吳尚偉表示,廣州正以國家重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐定位,加快推進國際航運、航空、科技創新三大戰略樞紐建設,這也成為此次年會主軸。

今天上午全體大會結束後,各區將分別舉行18個子論壇,包含三大戰略樞紐建設論壇、各區投資環境推介及行業發展論壇三大類型。

其中,廣州市商務委承辦的全球會展圓桌會上,將邀A請來自台灣、香港、大陸、英國等地的會展專家,共商會展產業發展;葉明水受邀以國際展覽及活動協會亞洲分會主席身分擔任主講嘉賓之一,分享亞洲會展產業新趨勢,及說明會展活動與國際組織交流互動的重要性。

此外,廣州各區也重點推介當地發展產業,如越秀區推介眾創金融產業、海珠區重點推介互聯網產業、荔灣區重點推介電商和3D列印產業,天河、黃埔、番禺等區主力是創新、創業等。

 

大陸金融監管改革 方案出來了
特派記者汪莉絹、林政忠/海南博鰲/聯合報
大陸國家金融與發展實驗室理事長李揚昨在博鰲亞洲論壇上表示,大陸金融分業的監管架構改革方案,幾個月內應見分曉。目前幾種方案都出來了,正在廣泛徵求意見和進行比較。

李揚曾是大陸中國社科院副院長,參與諸多財經政策制定。他昨天出席博鰲亞洲論壇「普惠金融:金融的平民化」分論壇。外傳大陸當局有意將管理金融的「一行三會」合併,以強化協同監管,防範金融風險。李揚未回應「一行三會」是否合併的問題,不過他表示,肯定要加強金融監管。

李揚說,加強監管,首先是要有透明度,「所有的罪惡在陽光下,都會曝露無疑」。他說,真正風險在哪裡,收益點在哪裡需要說清楚。這次的股市危機中大家看到,賣的人說不清,買的人也說不清,總以為有人接下手,使得風險不斷地傳遞。

他表示,目前很多金融產品是混業產品,但由於是分業的監管架構,使得這些產品未獲得充分監管。李揚表示,中共十八屆五中全會以及「十三五」規劃,關於金融改革已提出這個問題,相信幾個月內會見分曉,因為專家都參與了討論,幾種方案出來了,正在廣泛的徵求意見和比較。

他指出,未來的方案是順應混業經營的潮流,針對跨領域、跨產品的風險,一定是跨原有領域的監管架構。他說,去年大陸股市的風險和波動,在一定意義上匯市的風險都與監管架構不合理有關。有關方面已經準備好了,相信會看到適應現代金融發展的監管架構。

 

福建觀光工廠 台企鴻鼎茶廠上榜
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
在2015年底福建省首批公布的觀光工廠名單裡,鴻鼎現代觀光體驗式茶廠榜上有名,這是唯一入圍的台企;對此,福建漳平鴻鼎農場開發有限公司董事長李志鴻連連稱道「很榮幸」。

中新社報導,鴻鼎茶廠位於有「大陸阿里山」之稱的國家級漳平台灣農民創業園核心區永福鎮,為台商李志鴻投資創建。於2004年引種台灣青心烏龍,至目前已開發高山烏龍茶綠色生態基地2500畝,鴻鼎已是該台農創業園區龍頭企業之一。

李志鴻回憶初創情況說,「剛開始我們也不知道要做觀光茶廠,但我們知道要規範化管理,標準化操作,品質有保證,茶廠才會有特色」。

在鴻鼎茶文化交流中心,李志鴻道出台灣高山茶與大陸的淵源說,台灣烏龍茶的當家品種,乃是源於福建建甌的「北苑貢茶」;在茶廠旁邊的文化交流中心內,還展出20多幅畫記載「中國名茶之鄉」漳平,與台灣的茶文化交流之路。

李志鴻指出,「喝茶論道講故事,沒有故事的茶、只是商品,沒有想像空間」。作為休閒旅遊產業的重要項目之一,交流中心將打造成為集商貿、物流、休閑及兩岸茶文化交流為一體,具有台灣風情的現代化場所。

在創新茶園管理技術上,讓茶葉「喝豆漿」,是鴻鼎茶廠觀光的一個亮點。鴻鼎茶園管理採用豆漿澆灌新技術,全面使用鮮黃豆磨成豆漿加生物益茵和紅糖,發酵稀釋後再進行茶樹根部澆灌,一年澆灌10次。

李志鴻表示,茶樹經豆漿澆灌後成長更健康、不易得病,而且能使葉面增厚,茶葉質量、滋味、香氣均明顯提升,為茶產業整體競爭力的提升和優化做出貢獻。

早年從事中國骨董藝術的李志鴻祖籍永福鎮,對農業知識一竅不通的他,回到永福經營茶園。李志鴻認為,現代農業配合觀光休閒度假等元素,第一產業加第三產業,可帶動地方經濟發展。

漳平台灣農民創業園已是台灣茶農,在大陸投資最集中、最大的茶葉生產基地,也是兩岸農業合作最有特色、最具成果的重要平台。當地政府出台的各項優惠措施、扶持政策和基礎設施的完善,讓園區內台商看到前進動力,也感受到更多信心。

李志鴻表示,兩岸交流合作勢不可擋,觀光茶廠獲批,得到政府的認可與肯定,也是一種鼓勵,將通過此平台對外輻射,開啟「旅遊+工業」的發展新模式。

 

陸3兆養老金 要進場買股
記者戴瑞芬/綜合報導/經濟日報
大陸養老金新政陸續上路,規模達人民幣3.98兆元的養老保險基金,大陸人社部表明「將啟動市場化運營」,養老金今年入市買股票大勢底定。同時,養老金補助溯自今年初提高,帶動養老保險費率調降,加上延遲退休方案底定,改革紅利已經箭在弦上。

大陸國務院總理李克強在全國兩會宣布,地方可階段性適當下調「五險一金」繳存比例,不到一周,上海市就宣布下調養老保險等費率總計2.5個百分點。

降費率破冰,老百姓少掏錢,而養老金補助標準則溯自今年初提高,但更讓市場期待的,是養老金活水入市。

根據統計,大陸去年全國養老保險基金總收入有人民幣3.2兆元,總支出2.8兆元,累計結存3.98兆元。

由於養老保險資金歸集有別,預計今年歸集用於投資運營的資金約人民幣上兆元。而辦法規定,養老金投資股市上限為30%,意味至少會有人民幣3,000億元到6,000億元(約新台幣1.5兆至3兆元)養老金可以挹注股市。

事實上,廣東、山東等地方養老金已經開始試點入市,將部分結餘的養老金委託全國社保基金投資,獲取人民幣逾百億元的投資收益。因此,預計接下來包括江蘇、浙江、北京等累計結餘超人民幣千億元的七省市,將成為今年養老金入市的大熱門。

一財網報導,人社部正與省市就養老金入市進行委託意願、委託計畫、時間安排等研究對接,確保「今年啟動投資運營」的目標,開展全國性大規模養老金入市。

報導還指出,包括延遲退休方案、基礎養老金全國性統籌規劃等改革,都有望在今年取得實質性進展。

 

過戶限號 南京二手房交易火爆
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
江蘇新興房地產研究會理事李子墨昨天說,南京二手房交易火爆,「我一位朋友最近辦房產過戶,人多限號,他無奈凌晨3點到江寧房產局排隊…」。去年下半年來,南京樓市一路「高歌猛進」,從回暖步步轉入「燒烤」模式,成為大陸二線城市去庫存的「明星」。

中新社報導,業界視為能窺探樓市真相的二手房市場,也似受到新房市場傳導,炙手可熱。

南京市住房保障和房產局主管的南京網上房地產網站統計,今年南京二手房市場交易量已超2.9萬套。「2009年南京10.5萬套的二手房成交量為歷史最高;如今二手房交易還維持在去年以來高位,按眼下趨勢,可能打破2009年的紀錄。」李子墨說。

排隊,排隊,還是排隊。在南京房地產交易登記中心多個辦理點,連日來人滿為患。登記中心不得不緊急實行「實名制」發號,打擊限制「黃牛」炒號。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說,新房市場供不應求。一些民眾買不到新房,無奈下退而求其次,轉搶二手房,這恐怕是二手房市場直線升溫的主要原因。

南京財經大學財稅學院院長李林木表示,今年5月1日將推行「營改增」試點新政,一些買房人將其簡單誤讀為「房子增值越多,比過去交稅越多」,加重了心理負擔,於是匆匆加入「搶房大軍」,早買早安心。實際上,個人(小規模納稅人)購房增值稅適用徵收率僅3%,稅負只減不增,降幅還挺大。

今年南京土地出讓是去年成交面積的近兩倍。業界認為,增加土地供應,能緩解「地王頻出」的預期,給新房、二手房市場降溫去火。

南京市國土資源局18日掛出全年經營性用地出讓計畫,「一房難求」的河西、國家級江北新區、城北等熱點區域放量最大,占南京700公頃總盤的近六成。

南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠說,「放大土地供應,杜絕開發商『擠牙膏』推盤、哄抬房價…,這些南京樓市新政有沒有功效,最終還需市場檢驗。」

大陸國家統計局數據顯示,至今年2月,南京新建商品住宅價格年增14.1%,漲幅僅次於深圳、上海,幾乎與北京持平,房價連漲12個月。

另據南京網上房地產統計,新房庫存從去年5萬餘套一路下降至當前的3.4萬餘套,按當下成交速度,庫存僅能維持3個多月。

 

金山軟件 大減五成
記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報
與英業達策略聯盟的港交所上市公司金山軟件,昨(22)日盤後公布2015年業績,全年營收達人民幣56.76億元(約新台幣289.65億元),比2014年大幅成長69%;但因開支大增抵銷收益,淨利下滑52%至人民幣3.69億元(約新台幣18.83億元)。

金山軟件2015年每股純益人民幣0.29元,配發末期息港幣0.1元。

金山軟件去年營收當中網路遊戲年增9.3%至13.69億元,旗下事業獵豹移動營收大增1.13倍至人民幣35.62億元,但成本也增加1.24倍至人民幣1.32億元;扣除成本後,毛利大增57.8%至人民幣43.57億元。

 

中國沿海年升0.3公分 高於全球
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
新華社報導,大陸國家海洋局22日發布「2015年中國海平面公報」指出,中國沿海海平面變化總體呈波動上升趨勢,1980年至2015年,中國沿海海平面上升速率為每年0.3公分,高於全球平均水準。

大陸家海洋局辦公室副主任王斌表示,2015年中國沿海海平面較常年高9公分,較2014年低了21公分,為1980年以來的第四高位。近30年,中國沿海的十年際海平面呈明顯上升趨勢。

2006至2015年,中國沿海平均海平面較1996至2005年、和1986至1995年,分別高3.2公分和6.6公分,為近30年來最高的10年。

報告分析認為,全球海平面上升是由氣候變暖導致的海水增溫膨脹、陸源冰川和極地冰蓋融化等因素造成;在全球氣候變化背景下,中國沿海氣溫與海溫升高,氣壓降低,海平面升高。

統計顯示,中國沿海海平面變化與聖嬰現象相關。1960年以來共發生13次聖嬰現象,而在聖嬰年,中國沿海海平面都出現偏低現象。2014至2015年,赤道中東太平洋發生一次持續時間長的聖嬰現象,讓2015年中國沿海海平面較2014年低2.1公分。

 

中國十大豪宅 京滬各有3家入榜
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
中新社引述業界最新研究報告顯示,在中國豪宅市場,北京、上海、廣州與深圳等一線城市仍居領軍地位,在最新排出的「中國十大超級豪宅」裡,北京、上海各有三家入榜。

由世界企業家集團、世界地產研究院和「總裁」雜誌,聯合編製的2016年「中國十大超級豪宅」和「世界十大超級豪宅」,22日在北京發布;從全球範圍看,法國的利奧波德別墅(VillaLeopolda)以7.36億美元,連續第四年成為「世界十大超級豪宅」之首。

對中國市場調查的對象,涵蓋港澳台地區以外、所有的高檔別墅和公寓樓盤,以交易價格為核心指數,以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為強度系數,進行加權分析後評出位居前十名的超級豪宅。

報導指出,北京「泰禾.中國院子」、上海「壹公館」,和深圳東海國際公寓名列前三名;除北京、上海各有三家入榜外,深圳、蘇州、重慶、南寧各有一家入榜。

世界企業家集團的研究報告認為,中國富裕群體仍將購買豪宅,列為奢侈品消費的首選項。2015年第四季和今年前兩個月的數據顯示,「北上廣深」等一線城市的豪宅單價,都已超過每平方公尺10萬元人民幣,成交面積也明顯增加。

今年,中國豪宅市場的競爭格局將逐步明朗,一線城市的豪宅價格將穩中有升。世界企業家集團董事會主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特.蒙代爾(RobertMundell)教授認為,從長期來看,投資中國豪宅會有不錯的回報。當股市前景難辨時,在相對有限的投資選擇下,人們對豪宅這種抗跌保值資產的需求將進一步增長。

同時發布的「世界十大超級豪宅」名單顯示,法國利奧波德別墅、香港的何東花園(HoTungGarden)與英國倫敦的麓特蘭之門(RutlandGateMansion)位居前三名,其價值分別為7.36億美元、6.57億美元和4.06億美元。

上榜數量最多的國家是英國,共有3家;其次是法國、美國和摩洛哥,各有2家;香港有1家入選。這「十大超級豪宅」總價值36.92億美元,平均每套價格3.692億美元,比上屆每套均價增加0.403億美元。

 

吉利車拉風 大賺113億元
記者杜宗熹/綜合報導/經濟日報
大陸吉利汽車受惠國內市場銷量高於預期的影響,昨(22)日公布的2015年財報中,營收達人民幣301.38億元(約新台幣1,507億元),大幅成長39%;淨利也達22.61億元(約新台幣113億元),暴增58%。

吉利汽車昨日在香港舉行業績發布會,2015年吉利汽車出售51萬輛汽車,年成長率達到雙位數的22.1%。其中,大陸市場內銷48.44萬輛,成長35.2%,不過外銷卻下降56.9%。顯示出口市場的經濟環境不佳,但大陸汽車市場仍在穩定成長。

吉利汽車股價昨日在港股市場表現欠佳,下跌1.16%,以港幣3.4元收盤。

中國證券網援引吉利汽車集團總裁安聰慧表示,2015年是吉利公司出口最壞的時期,今年的出口銷量預計不會有明顯成長,但營收方面應有所改善。另一方面,國際形勢有所好轉。最壞的時期已經過去。

安聰慧指出,吉利今年將風險管控加強,未來在俄羅斯等呈現虧損的市場,將主動降低銷量,但在中東國家等保持盈利的市場繼續積極拓展。

吉利去年光是外匯損失就達人民幣4.72億元(約新台幣23.6億元),雖較2014年的逾人民幣6億元(約新台幣30億元)有所改善,但仍是巨大負擔。

吉利汽車行政總裁桂生悅指出,去年的外匯虧損主要因俄羅斯盧布貶值所致,由於預估匯價為1美元兌72盧布,今年除非盧布貶值至1美元兌80至90盧布之間,才會進一步損失。但若盧布升值,可取得匯兌收益。

根據中國汽車工業協會資料,2015年中國自用車市場平穩成長,其中,雖然轎車的需求放緩,但運動型、多功能車型(SUV)一如既往需求強勁,多用途車也穩步成長。

 

上海黃浦江水上巴士 下月叫停
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
上海市輪渡公司指出,上海黃浦江「水上巴士」在試水三個月後,將於4月1日停止營運。

上海黃浦江「水上巴士」去年12月17日起試水,希望可作為探索緩解特大型城市早晚高峰交通壓力的新招。

中新社報導,「水上巴士」有東昌路渡口、泰同棧渡口、公平路渡口三個停泊點,連接陸家嘴金融片區與黃浦江東岸「老牌」上海商務區,意在分流一部分交通早晚高峰客流。當前道路資源有限,「水上巴士」最大的優勢在於令滬白領避免過江及沿線的道路堵塞。

乘船上班,這一既新潮又復古的通勤模式,剛推出時曾吸引不少「老上海」、外地遊客體驗。然而其目標客層—上海白領卻不買帳。

上海輪渡公司客運經營服務部經理徐春傑曾指出,截至2月19日,「水上巴士」試運營43個工作日,總客流4512人次,平均每日承運105人次,每個航班承運9人次;按輪渡核定載客數500客位,平均航班載客率不到2%。

家住上海浦東大道的白領陸貞指出,「水上巴士」剛開通時,她也曾去嚐鮮。「從我家去東昌路渡口需要搭公交車,下了輪渡也要再換車。」陸貞說,搭乘「水上巴士」雖然避免了堵車,但她的通勤時間並未縮短。

直達性不夠、間隔較長…作為通勤工具,「水上巴士」不適應目前高效通勤出行的趨勢。

上海市交通委表示,曾委託專業機構對水上巴士試進行綜合評估。結果顯示,水上巴士通勤需求極小,而根據現場和網路絡問卷調查,試運營期間上下班通勤人數平均每航班不到2人次。

儘管交通管理部門對相關輪渡站點附近的公交線路做了必要調整,但仍未能增加通勤客流。為避免公共資源浪費,上海市交通委決定停止黃浦江水上巴士試運營。

 

恆大清倉 300建案打折賣
記者蔡敏姿/綜合報導/經濟日報
廣州地產商恆大為了刺激房市買氣,昨(22)日拋出震撼彈,宣布在全大陸300多個建案上祭出八七折優惠,這也是大陸房產業史上頭一遭。外界認為,房企去庫存壓力仍大,才會打折出清。

澎湃新聞報導,恆大去年以「無理由退房」銷售手法,開業界先例,昨日在「無理由退房一周年活動發布會」上宣布,在全大陸349個建案中,除了上海、江蘇啟東外,其餘建案均享受八七折優惠,率先拉開今年房地產行業最大規模優惠序幕。

恆大集團副總裁何妙玲說,無理由退房實施以來,退房率為0.91%。但得益於無理由退房的實施,恆大去年累計銷售人民幣2013.4億元(約新台幣1兆67億元),銷售房屋26.9萬套,均創歷史新高。

恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、保險、農牧、健康及體育為一體的企業集團。總資產超人民幣6,700億元,員工8萬多人。公司躋身世界五百強。2015年,恆大曾宣布所有住宅項目,可無理由退房。即凡購買恆大所有建案住宅的客戶,若已履行《商品房買賣合約》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合約》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可申請無理由退房。是大陸首家宣布接受無理由退房房企。

網易報導,分析指出,恆大在去年宣布無理由退房,恰逢市場低迷期,購房者擔憂房價進一步下跌而止步觀望,恆大此舉打破購房者對房價下跌顧慮,刺激銷售。

分析認為,一二線城市,調控政策呼之欲出。近期,房地產企業都在密集策劃,不少項目把銷售計劃提前,目前一二線城市政策收緊是有可能的。

 

味千業績遜 要靠外賣翻身
記者孫淑瑜/綜合報導/經濟日報
味千(中國)控股公司昨日公布2015年業績,營業額港幣31.29億元(約新台幣125億元),毛利21.77億元(約新台幣87億元),均較2014年下滑5.8%及5%。

味千(中國)控股公司昨日舉行2015年業績發布會,公司主席兼行政總裁潘慰、副總裁劉保揚和首席財務總監劉家豪均出席。

對於餐廳盈利下降,潘慰表示,去年餐廳營業額下跌主要是因大陸商場零售業受電商衝擊所影響,加上商場內的餐飲增多,分散了客流,導致營業收入受到影響。

味千中國表示,去年餐廳業務收入約港幣29.9億元(約新台幣120億元),占總收入約95.5%。按計劃公司放慢了快速休閒連鎖餐廳網路的擴充速度,採取針對性較強的開發策略,繼續擴張並加密北京、江蘇、浙江及上海等餐廳網路。

目前味千中國共有673間門店,大多都分布在大陸121個城市。為了優化門店布局,味千中國於2015年關閉了26家營運不佳門店,並對大陸91家門店進行改造。

 

天津打造世界級能源化工基地
新華社/聯合報
位於天津濱海新區的南港工業區今年將加快推進公用工程、安全設施和交通體系等基礎設施配套建設,以打造世界級能源化工產業基地。濱海新區的重化工企業未來也將搬遷到南港工業區集中管理。左圖為泰奧石化倉儲物流碼頭。上圖為工業區的立交橋。

 

李稻葵:大陸U型成長 快落底了
記者蔡敏姿/綜合報導/經濟日報
北京清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,未來大陸應該是一個U型的增長,目前正往U型底部走,大陸未來增長速度也許還會略有下降,但如果通過改革和調整,相信在穩住增速下滑後會逐步再加速。

李稻葵接受博鰲亞洲論壇官方微信的系列訪談指出,當U型底部走完後,增長速度會回來一點,底部增長速度大概是6.5%左右,也可能是6.6%、6.7%。如果U型回升,速度應該在7%左右。

李稻葵認為,有兩個理由支持U型理論,第一,當前大陸經濟面臨的外部環境並不太好。歐洲是每年1.5%左右的增長率;日本增長潛力是1%,但目前不到1%,是低於增長潛力的。新興市場國家更加低迷,比如巴西、俄國、南非是負增長,所以中國的外需低於正常時期。

李稻葵說,目前正在消化過剩產能,例如房地產庫存過高,鋼鐵、水泥產能過剩,情況有點像大陸1999年到2000年的情況,當前是一個深層次的修復期和調整期。

第二,把今天大陸經濟和近五、六十年來100多個國家的發展態勢進行比較,就會發現經濟基本條件是好的,具備「三好」條件:大陸政府是堅定不移支持市場經濟,人力資本不斷上升,對發達國家經濟體開放。

 

台灣火速崩老!你付得起老後這本帳?
全台有近20萬的外籍看護工,若外勞輸出國減少或取消這20萬名額,龐大的照護問題將落在誰身上?長照領域需要龐大的財源與人力,現今看來仍短缺。但台灣變老的速度太快了,長照議題不能只靠政府,每個人都應正視自己的老後生活規畫。

陳偉殷在台北的青春記憶和浪漫事件
在場上總是有著自己Game Face的陳偉殷,談起台北,臉上泛起了微笑。「相較於日本或美國,因為是工作的地方,多少心情較難轉換。所以每次來台北都很開心,因為台北就是一個能讓我放鬆的地方。」

 

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